아파트 실거래가 조회
안녕하세요, 오늘은 아파트 실거래가를 조회하는 방법에 대해 포스팅하려합니다.
“아파트 가격? 그거 부동산에 가면 다 써져있던데?” 이런 식으로 생각하시는 분들이 꽤 있을 것 같습니다.
하지만 부동산에서 가격을 부를 때 사용하는 종류는 ‘호가’와 ‘실거래가’ 로 두 가지가 있습니다.
‘호가’란, ‘부르는 가격’ 이라는 뜻으로, 해당 가구의 최고 판매가를 뜻합니다.
즉 부동산에 써져있는 가격들은 기존 시세에서 벗어난, 굉장히 비싸게 올려져있는 가격인 ‘호가’일 가능성이 큽니다.
‘실거래가’란 단어는 말 그대로 실제로 거래되는 가격을 뜻합니다.
그렇기에 저희는 가격이 비싸게 부풀려져있는 ‘호가’가 아닌, 실제로 거래되는 적절한 가격인 ‘실거래가’에 집중해야합니다.
이 두 가지 종류는 큰 차이가 있기 때문에, 꼭 이 두 가지를 둘 다 알고 계시는것이 중요하다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
아파트 실거래가 조회방법
그러면 이 실거래가는 어디서 알 수 있을까요?
그 때 사용하는 방법이 바로 오늘 이 포스팅의 본론, “아파트 실거래가 조회 방법” 입니다.
우선 조회방법으로는 크게 모바일 (스마트폰)에서 사용하는 방법과 PC (데스크탑 컴퓨터)에서 사용하는 방법 두 가지로 나뉘게 됩니다.
두 가지 모두 알려드릴테니, 걱정하지 마시고 쭉 읽어주시길 바랍니다.
아파트 실거래가 모바일로 조회하기
우선 여러분들께 친숙할 모바일, 스마트폰으로 조회하는 방법부터 알려드리도록 하겠습니다.
“나는 컴퓨터로 조회하고싶어!” 이런 분들께서는 스크롤을 밑으로 내려 PC버전을 바로 보셔도 되지만,
언제 어디서나 확인할 수 있고, 모바일로 조회를 해야하는 상황이 생길 수도 있기에 이 방법또한 정독하시는걸 추천드립니다.
그럼, 바로 시작해보겠습니다.
우선 모바일로 실거래가를 조회할 때에는 ‘KB 부동산 모바일 사이트’를 이용하게 됩니다.
이 KB부동산 모바일 사이트의 링크를 걸어드릴테니 타고 들어가시거나 검색창에 직접 검색하셔서 들어가시면 됩니다.
KB부동산 모바일 사이트 링크 (https://kbland.kr)
접속하셨다면 상단에 있는 검색창에 주소를 입력하시면 됩니다. 입력하셨다면 해당 지역의 지도가 나오게 됩니다.
그 지도에서 실거래가를 조회하고 싶은 아파트를 클릭하신 뒤, ‘단지’ 버튼을 클릭하시면됩니다.
클릭하셨다면 바로 해당 단지의 KB시세와 최근 실거래가, 상위평균가와 하위평균가, 매물평균가들을 바로 확인하실 수 있게 되는데요.
조금 스크롤을 밑으로 내리시면 그래프가 나오니, 이 그래프로도 KB시세, 최근 실거래가와 공시가격의 추이를 확인하실 수 있습니다.
여기서 조금 더 스크롤을 밑으로 내리시면 실거래가의 내역들마저도 확인이 가능하게됩니다. 매매와 전/월세로 필터링 하실 수 있으니 상황에 맞게 사용하시면 좋을 것 같습니다.
이 KB부동산 모바일 사이트는 실거래가뿐만이 아닌 공시가격이나 전세가율, 월세수익률 등의 기타정보들도 나와있기 때문에
단지 실거래가만큼을 조회하는 것이 아닌, 다른 쪽으로도 활용하실 수 있는 장점이 있습니다.
추가적으로 이 ‘KB’라는 글자에서 눈치채셨을 분들도 계실텐데, 이 KB부동산은 ‘국민은행’이 운영하는 부동산 시스템이기 때문에 대출 가능금액이나 대출 상담을 바로바로 연결할 수 있는 장점 또한 가지고 있습니다 .
다만 이 KB부동산은 빌라, 단독주택등의 다른 부동산들은 실거래가를 확인 할 수 없으며 오직 아파트 위주로만 확인이 가능 한 점, 꼭 참고하시길 바랍니다.
아파트 실거래가 PC로 조회하기
이번에는 모바일, 스마트폰이 아닌 PC (데스크탑)으로 아파트 실거래가를 조회하는 방법을 알려드리겠습니다.
우선 PC로 실거래가를 조회할 떄 사용할 것은 ‘국토부 실거래가 공개시스템’ 사이트 입니다. 링크 걸어드릴테니 타고 들어가시거나 검색창에 직접 검색하셔서 들어가시면 됩니다.
국토부 실거래가 공개시스템 사이트 링크 (https://rt.molit.go.kr/)
접속하셨다면 상단을 보셔서, 원하시는 주택의 메뉴를 선택하셔서 들어가시면 됩니다.
그러고 나시면 왼쪽에 검색메뉴, 오른쪽에 지도가 표시되실텐데, 검색메뉴에 기준년도와 주소, 시도, 시군구, 읍/면/동, 단지명까지 모두 입력하신 뒤, 검색하시면 됩니다.
이때 전부를 입력하지 않고 기준년도와 시도, 시군구, 읍/면/동 정도만 입력하시면 해당 지역에 있는 주택들의 리스트가 나오게 되니, 그렇게 사용하셔도 좋을 것 같습니다.
다른 방법으로는, 오른쪽 지도를 보시고 직접 클릭하셔도 됩니다.
이 방법들을 이용하셔서 검색을 하시면, 하단에 검색 결과가 표시됩니다.
그 검색 결과에서 전용면적, 계약일, 그리고 거래금액(만원)을 확인 하실 수 있는데,
이 거래금액이 바로 저희가 찾던 실거래가이니, 투자나 거래를 하실 때 이 가격을 확인하셔서 사용하시면 됩니다.
이 국토부 실거래가 공개시스템 사이트는 무려 ‘국토교통부’에서 직정 운영하는 공식사이트를 이용하는 방법이기에,
위에 KB부동산 모바일 사이트와 다르게 아파트가 아닌 다른 종류의 주택들의 실거래들을 확실하게 조회할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.
다만 KB부동산과는 다르게 그 이외에 목적으로는 활용하기가 힘드며, 모바일로는 이용하기 불편하기때문에
본인의 상황에 맞는 방법을 이용하시면 좋을 것 같습니다.
오늘은 이상으로 포스팅을 마치려합니다.
부동산 호가와 실거래가의 차이점을 알고 계시면서 실거래가를 조회할 수 있는 방법을 아시는 것은 굉장히 중요하기 때문에
오늘 제가 설명드린 정보들을 꼭 기억하시는 것을 추천드립니다.
긴 글 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.