부동산 실거래가 조회
안녕하세요, 요즘 들어서 부동산에 투자를 하고싶어 하시는 분들이 많아진 것 같습니다.
그런 부동산 투자, 거래를 하실때에 가장 중요한것이 바로 부동산의 실거래가를 조회하는 것인데요.
오늘은 그런 분들을 위해 이 부동산 실거래가 조회 방법에 대하여 알려드리려합니다.
부동산 실거래가란?
부동산 실거래가는 말 그대로 실제로 거래되는 가격을 뜻합니다.
부동산에서는 우선 ‘호가’라는, ‘부르는 가격’ 이라는 뜻의 단어를 사용합니다.
이 호가는, 해당 가구의 최고 판매가라 할 수 있습니다.
즉 호가는 기존 시세에서 벗어난, 매우 비싸게 올려져있는 가격을 뜻하는 것이지요.
그렇기에 저희는 가격이 부풀려진 이 ‘호가’가 아닌, 실제로 거래되는, 적절한 금액인 ‘실거래가’에 집중해야 합니다.
호가와 실거래가는 큰 차이가 있기에, 꼭 이 두가지를 모두 알고계시는 것이 중요하다는 점 참고해주시길 바랍니다.
부동산 실거래가 조회방법은?
이제 본론으로 넘어가, 부동산 실거래가를 조회할 수 있는 방법에 대해 알려드리겠습니다.
우선 실거래가를 조회하기 위해 사용할 방법은 바로 국토교통부의 실거래가 공개시스템 입니다.
이 방법은 PC로만 이용하실 수 있지만, 모바일로 하는 방법또한 알려드릴테니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
1.국토부 실거래가 공개시스템 (PC, 데스크탑)
우선 검색차에 국토부 실거래가 공개시스템을 검색하시거나, 이 링크 (https://rt.molit.go.kr/)를 이용하여
국토부 실거래가 공개시스템 홈페이지에 들어가시길 바랍니다.
이후 상단에 있는 메뉴들중 원하시는 주택의 메뉴를 선택하셔서 들어가시면 됩니다.
그렇게 되면 왼쪽에는 검색메뉴, 오른쪽에는 지도가 표시되어 있는 화면을 확인하실 수 있으실겁니다.
왼쪽에 검색메뉴에 기준년도와 주소, 시도, 시군구, 읍/면/동, 단지명을 입력하신 후 검색을 클릭하시면 됩니다.
전부를 입력하지 않고 기준년도와 시도, 시군구, 읍/면/동 정도만 입력하시고 검색하셔도 해당 지역에 있는 주택들을 리스트로 확인할 수 있기에,
본인의 상태에 많게 이용하시면 될 것 같습니다.
또는, 오른쪽에 지도에서 직접 보고 클릭하셔도 됩니다.
그렇게 검색을 하시면, 하단에 검색 결과가 표시됩니다.
그 검색 결과에서 전용면적과 계약일, 그리고 가장 중요한 ‘거래금액(만원)’을 확인 하실 수 있습니다.
이 거래금액이 바로 저희가 찾던 실거래가이니, 이것을 확인하셔서 투자/거래 하시면 됩니다.
이 방법은 국토교통부에서 운영하는 공식사이트이다보니, 모든 종류의 부동산 실거래가를 확실하게 확인할 수 있는 장점이 있습니다.
하지만, 실거래가를 확인하는데에는 정말 좋으나 그 이외에 목적으로는 활용하기가 어려우며, 모바일로는 이용하기 불편하다는 단점또한 존재합니다.
- KB 국민은행 리브온 (모바일, 스마트폰)
이번에는 모바일로 실거래가를 조회할 수 있는 방법에 대해 알려드리겠습니다.
모바일로 실거래가를 조회할 때에는 KB 부동산 모바일 사이트로 들어가셔서 조회하시면 됩니다.
KB부동산 모바일 사이트 링크 걸어드리겠습니다. (https://kbland.kr)
접속하신 후, 상단에 검색창에 주소를 입력하면 해당 지역에 지도가 나오게 됩니다.
그 지도에서 실거래가를 조회하고 싶은 부동산을 클릭하신 뒤, ‘단지’ 버튼을 클릭해 주시면 바로 정보들을 확인 하실 수 있습니다.
클릭하셨다면 바로 해당 단지의 KB시세와 최근 실거래가, 상위평균가와 하위평균가, 매물평균가들을 바로 확인하실 수 있으며,
밑에 그래프로도 KB시세, 최근 실거래가와 공시가격의 추이까지도 확인하실 수 있습니다.
여기서 조금 아래로 내리시다보면 실거래가 내역마저도 확인이 가능하며, 매매, 전/월세로 필터링 하실 수 있습니다.
KB부동산 모바일 사이트는 실거래가 뿐만 아니라, 시세, 공시가격, 전세가율, 월세수익률 등 여러가지의 정보들도 나와있기에
그저 실거래가만을 확인하는데 그치는 것이 아닌 다른 쪽으로도 활용하실 수 있습니다.
KB라는 글자에서 눈치채셨을 분들도 계시겠지만, 이 KB부동산은 국민은행이 운영하기때문에 대출 가능금액과 대출 상담까지도 바로 연결할 수 있는 장점들을 가지고 있습니다 .
다만 이 KB부동산은 아파트 위주로만 확인이 가능하고, 빌라나 단독주택등의 다른 부동산의 실거래가는 확인 할 수 없다는 단점을 가지고있으니, 꼭 참고하시길 바랍니다.
아파트가 아닌 빌라나 단독주택등의 다른 부동산의 실거래가를 확인하고 싶으시다면, 아까 위에서 말씀드렸던 국토교통부 실거래가 공개시스템을 활용하시는걸 추천드립니다.
오늘은 여기까지 부동산 실거래가 조회 방법에 대하여 알아보았습니다.
부동산 호가와 실거래가에 대해 알려드렸었는데, 이 두 가지를 모두 알고, 그 두 가지를 구별하실 수 있어야 정상적인 금액으로 투자/거래가 가능하니
만약 흘려읽으셨다면 꼭 다시 한 번 천천히 읽어주시는 걸 권유드립니다.
긴 글 끝까지 읽으시느라 정말 고생 많으셨습니다. 감사합니다.