조정지역 피한 김포 신축아파트 고촌 향산리 힐스테이트 리버시티 임장

조정지역 피한 김포 신축아파트 고촌 향산리 힐스테회 리버시티 임장

경기도 김포시 구래동에 자리한 김포한강신도시모아엘가2차 아파트입니다. ※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통하여 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통하여 수시로 업데이트됩니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 고유한 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

교통

지하철 2호선, 8호선, 9호선이 모두 도보권으로 사용 가능합니다. 2호선과 8호선은 잠실역과 잠실나루역에서 탈 수 있으며, 9호선은 한성백제역과 송파나루역에서 탈 수 있습니다. 강남역은 약 23분, 삼성역은 약 12분, 광화문은 약 34분, 여의도는 약 34분 정도 소요됩니다. 또한 잠실대교와 올림픽대교로 강북 이동이 용이하며, 올림픽대로와개발호재 잠실르엘 아파트의 개발호재로는 철도와 도로 등의 발전 계획이 있습니다.

인근 구역 시세

사업이 좀 더 진행된 북변 3구역과 4구역을 보니 프리미엄이 1.5~2억정도에 형성 되어 있습니다. 북변4구역의 경우 84타입 조합원 분양가가 3.9억원 정도 입니다. 2.7억 정도의 물건의 구매하신다면 권리가액이 약7천만원이므로 2.7억+추가분담금 약3.2억 = 6억원 전후정도가 되겠습니다. 84타입 인근 신축가격이 6~7억정도로 거래가 되고 있습니다. 5구역의 경우도 대략 비슷한 프리미엄이 형성이 되어 있을것입니다.

조합원 분양가가 아직 확정이 안되었지만 예상 가격이 있을것이므로 인근 금액이 확정된 구역 대비 이러한 부분을 감안하여 꼼꼼하게 분석후 매수해야겠습니다.

개발호재

신길음1구역 재발전 정비사업은 철도와 도로 등의 발전 계획이 있어 앞으로 더욱 발전할 가능성이 높습니다. 철도 발전 계획으로는 9호선 연장이 예정되어 있으며, 이 경우 미아사거리역은 4호선과 9호선의 환승역이 될 것입니다. 도로 발전 계획으로는 북부간선도로와 동부간선도로를 연결하는 북동권고속도로가 건설될 예정이며, 이 경우 교통체증을 완화하고 교통망을 확충할 것입니다. 이러한 발전 호재들은 신길음1구역 재발전 정비사업의 가치를 높이고 주민들의 삶의 질을 향상시킬 것입니다.

편의시설

신길음1구역 재발전 정비사업은 미아사거리역과 가까워지는 경우에서 있어 다채로운 편의시설과 상업시설을 이용할 수 있습니다. 인접한 편의시설로는 이마트, 롯데백화점, 현대백화점, 하나로마트, 홈플러스 등이 있으며, 쇼핑과 생활용품 구매에 편리합니다. 상업시설로는 강북6구역공원, 미아예술극장, 성북아트홀, 성북문화원 등이 있으며, 문화생활과 여가활동에 풍부합니다.

주변 정비사업

신길음1구역 재발전 정비사업은 주변에 다른 재발전 정비사업들과 연계되어 지역의 환경 개선과 부동산 시장 활성화에 기여할 것입니다. 주변 정비사업으로는 길음동 길음역 롯데캐슬 트윈골드, 미아동 한화 포레나 미아, 미아동 엘리프 미아역2단지 등이 있으며, 이들은 모두 2024년부터 2026년 사이에 분양 및 입주가 예정되어 있습니다. 이러한 주변 정비사업들은신길음1구역 재발전 정비사업과 함께 지역의 주거자연환경을 혁신하고 부동산 가치를 상승시킬 것입니다.

요약 리포트

데이터 기반 김포한강신도시모아엘가2차 아파트 의 면적대별 예상가격은 요즘에 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다. 새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데회 됩니다. 관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요. (페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다. ) 전용영역 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~60)가 있으며수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각20평형대 2021-10-13(12층, 46,900만 원),30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.

1) 흔히 활용하는 ’평’단위로 보시면 공급영역 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.

매번 묻는 질문