대지지분 연면적, 용적률, 건폐율 용어 정리

대지지분 연면적, 용적률, 건폐율 용어 정리

오늘은 대지지분, 연면적, 용적률, 건폐율에 관하여 조사해 보도록 하겠습니다. 대지지분이란 공동주택의 전체 대지면적을 가구 수로 나누어 등기부에 표시한 면적을 말합니다. 한 가구가 가지고 있는 대지의 면적을 의미하기 때문에 숫자가 높을수록 좋고, 주거환경이 쾌적하다는 의미로도 볼 수 있습니다. 그리고 재개발, 재건축을 진행할 시 대지지분이 많으면 많을수록 더 많은 신축을 지을 수 있으므로 경제적으로도 이득입니다. 보통 우리들이 아파트나 빌라를 구입할 때, 건물 안에 들어가 살기 때문에 땅도 같이 매매해야만 되는 개념 잘 안 생기는데요, 아파트나 빌라를 구입할 경우 건물이 있는 땅도 매매를 한 것이기 때문에 대지지분 또한 중요합니다.

대지면적은 등기부에 와 같은 면적이 아니라 대지권 비율로 표기되어 있는데요, 자신이 어느 정도 면적의 대지를 가지고 있는지 계산하는 방법은 아래와 같습니다.

용적률 계산 시 제외하는 연면적

지하층 지상층의 주차용 면적 초고층준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역 면적 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적 용적률이란, 대지면적에 대한 연면적 비율을 의미합니다. 예를 들어, 대지 면적이 100, 바닥면적이 50인 4층짜리 건물의 경우 용적률은 200가 되는 것입니다. 용적률이 높다는 것은 건축물의 연면적 비율이 높다는 것을 의미합니다. 연면적이 높을수록 층을 더 높게 올려 건축할 수 있다는 것이죠. 그래서 용적률이 높은 토지가 용적률이 낮은 토지보다.

비쌉니다. 하지만 위에서 말했듯이 연면적에 제한을 받지 않는 공간지하, 지상주차장 등이 있으므로, 부동산 투자 시 용적률을 계산할 때 이 부분은 제외하여 실 용적률이 어떻게 되는지 잘 알아보아야 합니다.

추진위원회 설립

조합설립을 위한 준비단계라고 보시면 됩니다. 추진위원장과 5명 이상의 추진위원으로 구성되며 토지등소유자의 12이상의 동의를 받아 시장으로부터 승인을 받습니다. 재건축 사업의 주체가 되는 조합을 세우는 단계입니다. 신탁사가 사업시행자로 지정이 된다면 조합 방식의 조합설립과 동일한 효력이 있습니다. 이 때 설립요건에는 전체토지면적의 34의 동의가 필요하고 토지등소유자의 34의 동의가 필요하며 각 동의 과반수 이상의 동의가 필요합니다.

이 변화의 중요한 함의는, 개별재무제표를 작성하더라도, 사전에 연결재무제표 관점을 감안해서 작성해야 해야만 되는 것입니다. 같은 과점주주의 간주취득세를 납부하더라도, 2011년 KIFRS 적용 전에는 개별 재무제표의 관점에서 지분법적용투자주식자산으로 인식해도 괜찮았다. 하지만, 2011년 KIFRS 적용 후에는, 자회사의 개별재무제표라도, 결국 자산과 부채가 모회사의 연결재무제표로 포함될 것을 감안해서 작성해야합니다. 이 과정은 기존의 개별재무제표의 세계관에서 확장된 개념으로 분개처리를 해야 하므로, 모회사자기업 간의 거래관계까지 생각을 확장해서 접근하는 버릇을 들여야 하는 것입니다.

김익래 지분 매각

2023년 4월 20일, 김익래는 다우데이타를 1주 당 43,243원에 총 140만 주 매각합니다. 금액은 605억 4,300만 원이며, 모건스탠리를 통해 시간 외 블록딜 매매를 했다고 알려져 있습니다. 5월 4일 기준 다우데이타는 1주 당 15,930원입니다. 현재까지 보유 시 63, 382억 4,100만 원 손실 중입니다. 14일 만에 605억 4,300만 원이 223억 200만 원이 되었습니다.

이렇게 제한을 두는 이유는 건축물에 여유 공간을 남겨 채광, 통풍, 일조를 거침없이 하고 과밀화를 막기 위해서 입니다. 이러한 건폐율의 제한이 없습니다.면 건물과 건물 사이 간격이 너무 좁아 채광도 안 되고, 인구밀도가 높아 개인 영역 보호도 안 되어 쾌적함이 떨어지는 주거환경이 만들어질 수 있기 때문입니다.

자주 묻는 질문