전월세 계약신고

by

작년 6월부터 주택 임대차계약 신고제가 시행되었기 때문에계도 기간을 1년을 주었고, 이제 곧 다가올 5월이 되면 계도 기간이 끝나버리기 때문에 6월부터 지난해 6월 이후 계약분에 대해 신고를 하지 않으면과태료가 최대 100만 원까지 나오게 됩니다.  이렇게 여러모로 바뀐 전월세 계약신고에 대해 잘 모르셔서 낭패를 보시는 분들이 있으실까봐 이번 글에서는 전월세 계약신고에 대한 정보를 알려드리고자 합니다. 지금부터 1분의 시간을 투자하셔서 전월세 계약신고에 대한 정보를 쉽고 빠르게 알아가시길 바랍니다. 전월세 계약신고 우선 전월세 계약신고에 대해 간단히 설명해드리자면, 전월세 계약신고란, 임대차 계약 당사자가 계약된 주요 내용을 신고하는 제도로, 주택 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내 계약 당사자가 계약 신고를 해야만 합니다.  만약 주택임대차계약 시에 보증금 6천만 원을 초과하거나 월세 30만원을 초과하는 경우에도 임대차계약 체결일로부터 30일 이내에 주택 소재지 관할 신고 관청에 임대인 및 임차인 공동으로 신고해야 하며, 덧붙이자면 이 때 신규,변경,해지 등 전부 신고 대상입니다. 만약 이미 신고를 한 상황에서 재계약을 할 때에는 계약 금액에 변동이 없는 갱신 계약일 경우는 제외되며, 임대인이나 임차인 중 한쪽이 신고를 거부하는 경우에는 한쪽만 신고를 할 수도 있습니다. 덧붙이자면 전월세 계약신고는 30일 이내에 누구든 먼저 신청가능하며, 관련인(임대인 또는 임차인)에게 등록 안내 통보가 갑니다. 또한 주택임대사업자는 기존과 같이 렌트홈에만 신고하며, 부동산 거래관리시스템에는 진행하지 않아도 됩니다. 전월세 계약벌금 ✅이사이트에서는 올해의 대출금리 저렴한곳을무료로 알아볼수 있습니다. 2023 대출금리 저렴한곳 추천합니다. 더알아보기 전월세 계약신고에 대해서 설명해드렸기 때문에 이번에는 위에서 설명드린 과태료 등 벌금에 대해서 알려드리겠습니다. 벌금에 대한 내용은 생각보다 간단한데, 전월세 계약신고제에서 벌금이 붙는 상황은 계약을 체결한 후 30일 이내에 신고를 하지 않고 너무 늦게 신고를 하거나, 허위신고를하는 경우에 최대 100만원까지의 과태료가 나옵니다. …

더알아보기

1가구 2주택 기준

by

이번글은 1가구 2주택 기준이라는 주제로 글을 작성해보도록 하겠습니다. 기존에는 3개 주택을 가지고 있으면 높은 세금을 부과하였지만 현재는 2개의 주택을 가지고 있어도 높은 세금을 부과하고 있습니다. 이렇게 바뀐 상황들로 인하여손해를 당하는 일이 없도록, 우리는 1가구 2주택 기준을 확실하게 알아 둘 필요가 있습니다. 이번글을 통해 기본적인 개념을 제대로 아시기 바랍니다. 1가구 2주택 간단하게 생각하면 그냥 한 가족을 말하는 것이라고 생각하시면 쉽습니다. 하지만 여기서 주의해야할 점은 주민등록등본에 주소지가 다르지만 거주하는 것은 함께 거주하고 있다면 한 가구로 보고 있습니다. 자세히 말씀드리면 등본상에 거주지 주소가 다른 두명의 사람이 한집에 함께 산다면 1가구라고 보시면 됩니다. 여기서 두명이 각각 자기집을 소유하고 있다면 1가구 2주택 기준을 충족하는 것입니다. 1가구를 정의하자면 동일한 주소지에 거주하고 있는 직계비속, 존속 형제자매를 뜻합니다.  이렇게 기준에 충족하게 되면 많은 세금을 납부해야 합니다. 그래서 보통 이런 경우 세대 분리를 빨리 하는 것이 절세할수 있는 방법입니다. 하지만 세대분리 또한 쉬운것이 아닌데 세대분리를 위해서도 일정한 조건들이 충족 되어야 합니다. 세대분리 빠른 조건 세대분리에 빠른 조건은 자녀가 결혼을 하여 출가를 하는것이 다른 세대로 인정을 받는것입니다. 미혼의 자녀인 경우 만30세이상이되고 일정한 금액이상의 소득을 이뤄야 세대분리 조건에 부합합니다. 만약 이 조건에 맞지 않는다면 세대 분리를 해서 생활하셔도 인정이 되지 않습니다.  1가구 2주택 비과세 적용 기존에 살고 있는 집을 두고 다른곳으로 이사를 할 경우 3년 이내에 기존 집을 매매하시면 비과세 적용이 가능합니다. 만약 분양권을 가지고 있으시다면 그곳이 완공된 후 2년 이내에 세대원들이 전원 이사하고 1년 이상 실거주를 하셔야 비과세 적용이 가능합니다. 그리고 상속을 통해서 2주택이 된 경우는 불가피한 상황으로 기존에 보유하는 주택에 있어서 양도세가 부과되지 않습니다. 하지만 상속된 주택을 기존 주택보다 먼저 팔 경우에는 비과세 적용이 안된다는 점을 확실히 알고 있으셔야 합니다. 일시적인 1가구 2주택기준 결혼의 경우가 있습니다. 부부가 각각 집을 소유할 시 결혼을 하면 1가구 2주택이 됩니다. 하지만 혼인신고일 기준 5년이내에 둘 중 어느 한명이 집을 판다면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.  양도세  양도소득세의 줄임말로 개인이 토지나 건물과 같은 부동산이나 부동산 분양권, 주식 등을 포함하여 자산이 될 수 있는 상품 등의 권리를 양도할 때 발생하는 이익을 과세대상으로 여기는 세금을 말합니다. 즉, 내가 어떤 자산을 통해 금전적인이득을 취득했다면 그에 대한 일정 세율을 적용하여 세금을 납부해야하는 것입니다. 양도세 과세대상은 토지, 건물, 지상권, 전세권, 등기된 부동산임차권과 같은 부동산과 부동산에 관한 권리와 상장 혹은비상장주식, 영업권, 특정시설물 이용권등과 같은 기타자산도 모두 포함됩니다. 양도세 비과세 조건 양도소득세는 조세정책적 목적으로 비과세하거나 감면되는 경우가 있는데 양도세 비과세 조건으로 1세대가 양도일 현재국내에 주택 1채를 보유하고 있는 경우 2년 이상 지나면 비과세 대상이 됩니다. 이때 실거래가액이 12억원을 초과하는고가주택은 비과세 조건에서 어긋나며 2017년 8월 3일 이후 취득할 당시 조정대상지역 내에 있는 주택은 거주기간까지2년을 채워야 합니다. 즉 2년 동안 전세나 월세를 주었어도 내가 실제로 2년을 거주해야한다는 것입니다. 2021년 1월 1일 이후 2주택 이상을 보유하게 된다면 다른 주택을 처분하고 최종적으로 1주택만을 보유하게 된 날 부터 2년을 따져야합니다. 이상 1가구 2주택 기준에 대한 글을 작성해 보았습니다. 부동산 부분에 있어서 많은 것이 바뀌고 있는 요즘상황에서 정확한 기준을 미리 알고 체크해 두신다면 절세하는 것에 큰 도움이 될것 입니다. 이번글을 통해 유익한 정보 얻어가셨길 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

청약 추첨제 조건

by

내 집 마련에 가장 좋은 방법은 누가 뭐라해도 청약입니다. 청약에 당첨되면 신축 아파트를 시세보다 저렴한 분양가로 분양받을 수 있습니다. 청약 …

더알아보기

아파트 실거래가 조회

by

아파트 실거래가 조회 안녕하세요, 오늘은 아파트 실거래가를 조회하는 방법에 대해 포스팅하려합니다.“아파트 가격? 그거 부동산에 가면 다 써져있던데?” 이런 식으로 생각하시는 …

더알아보기

부동산 실거래가 조회

by

부동산 실거래가 조회 안녕하세요, 요즘 들어서 부동산에 투자를 하고싶어 하시는 분들이 많아진 것 같습니다.그런 부동산 투자, 거래를 하실때에 가장 중요한것이 …

더알아보기

소액결제 현금화방법 주의사항 총정리

by

안녕하세요? 요즘 많은분들이 카카오톡에서 이모티콘을 산다던지, 친구들에게 키프티콘을 보낸다던지 등등여러가지 이유로 소액결제를 많이들 하시고 계십니다. 하지만, 그 소액결제를 이용하여 현금으로 …

더알아보기

소액결제 미납 해결방법 총정리

by

오늘은 소액결제 미납 해결방법에 대해서 글을 작성해보도록 하겠습니다. 소액결제란 스마트폰 통신사에서 제공하는 서비스로 통신사나 신용도에 따라서 다른 한도로 정해집니다.   처음에는 한도가 높지 않지만 시간이 지나면서 한도가 상승하여 과도하게 사용함으로써 요금을 낼때 부담을 느끼고 미납까지 되는일이 발생할 수 있습니다. 편리한 만큼 얼마나 결제하는지 인지하지 않게 되니까 무분별하게 쓰다가 나중에 후회하는 분이 많습니다.  한번 미납되면 계속해서 연체가 되니 정지가 되므로 빨리해결하는것이 좋습니다. 이번글을 통해 해결방법을 알아보도록 하겠습니다. 아래에서 알아보겠습니다. 소액결제 미납 직접 결제를 하지 않더라도 휴대폰을 분실했을 때 습득한 사람이 소액결제를 하면서 피해를 볼 수 있습니다. 실제로 악용하는 사례가 많아지면서 피해를 보는 사람이 많아지고 있습니다.  이때 비용을 내지 않으면 미납이 되면서 소액결제의 한도가 내려갈 뿐만 아니라 휴대폰까지 정지가 될 수 있습니다. 이런 문제가 생기지 않기 위해서 평소에 차단을 해놓는 것이 좋고 필요할 때만 풀어서 쓰는 것이 좋습니다. 소액결제 미납 해결방법  소액결제 미납 해결방법은 먼저 비용을 모두 내는 방법 뿐으로 내버려 둔다고 해서 저절로 해결되지 않습니다. 또한 요새소액 결제를 해서 따로 돌려주는 곳도 많아지고 있는데 알아보면 비용부담이 높다는 것도 알 수 있습니다.  이러한 곳을찾을 때는 비용적으로 부담을 최대한 적게 내기 위해 꼼꼼히 살펴본 후 비교하여 고르는 것이 좋습니다.  그리고 소액결제를 하고 나서 미납이 된다면 하루라고 하더라도 통신사에서 현재 4%나 붙는다고 합니다. 시간이 지날수록 이자가 오르기 때문에 부담이 될 수 밖에 없고 요금 폭탄으로도 이어지면서 신용도에도 문제가 될 수 있습니다.  그래서 이러한 문제가 생기지 않도록 평소에 조심하는것이 좋습니다. 신용카드와 비교하였을 때도 비용적인 게 높아 미납되지 않도록 신경을 써야 하며 미납이 된다면 소액결제 미납 해결법으로 빠르게 납부하는것을 권유드립니다. 소액결제 차단 ✅이사이트에서는 올해의 대출금리 저렴한곳을무료로 알아볼수 …

더알아보기

케이뱅크 계좌개설방법 총정리

by

안녕하세요. 오늘은 케이뱅크 계좌개설 방법에 대하여 알려드리려합니다.요즘 코로나때문에 자택근무를 하시면서, 자연스레 가상화폐 (코인)에 관심을 갖게 되시는 분들이 더러 있습니다. 그런 …

더알아보기

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.