고정금리 전환의 마지막 기회 안심전환대출 알아보자

고정금리 전환의 마지막 기회 안심전환대출 알아봅시다

안심전환대출 신청을 앞두고 안심전환대출 사전안내 사이트도 오픈을 했네요. 이미 알고 있겠지만, 안심전환대출은 변동금리 주택담보대출을 이용 중인 분들을 대상으로 대출 원금 및 이자상환의 부담을 줄여주고 금리 상승에 대한 우려를 덜 수 있는 대환 대출입니다.

신청인 국적

신청인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기록된 대한민국 국민이어야 합니다. 단, 배우자가 외국인외국국적 동포 등 포함이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에 한하여 취급 가능합니다.

한국신용정보원 신용정보관리규약에서 정하는 지연 등 신용정보가 남아있는 경우는 취급 불가합니다. 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가합니다.

안심전환대출 주택 가격 조건

주택 가격이 4억 원 이하여야만 가능합니다. 가격검증 검증 방법은 주택의 경우 국민은행 시세 한국 부동산원 시세 현실화 적용된 공시가 감정검증 검증 순으로 검토됩니다. 여기에서 현실화율 적용된 공시가는 현실 주택 가격을 반영한 공시가를 의미합니다. 이런 방식으로 검토된 주택의 가격이 신청이 기준 4억 원을 초과해서는 안됩니다.

이번 우대형 안심전환대출은 시가 4억 원 이하, 1주택 보유자를 대상으로 하고 있는데요. 세부적인 안심전환대출 조건을 살펴보시면 다음과 같습니다.

안심전환대출 부채 조건

안심전환대출을 하기 위해서는 과거 대출부채에 대한 다음의 요건들이 충족되어야 합니다. 2022년 8월 16일까지 실행된 대출 정책모기지, 고정금리 대출 등을 제외한 주택담보대출정책모기지 보금자리론, 적격대출, 내 집 마련 디딤돌 대출 등 주택도시 기금 대출고정금리 대출 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출등등 한도대출, 기업대출, 대부업P2P 대출 등 포함 만약, 여러 금융기관에 주택담보대출이 있는 다중채무자일 경우에도 안심전환대출신청이 가능합니다.

다만, 상기 대출시기와 금리유형등의 자격 요건에 해당되어 전체를 안심전환대출 1건으로 대환이 가능한 경우 신청할 수 있습니다. 근저당 1순위 설정 금융기관에서 신청해야 하며, 근저당 순위는 부동산등기부등본에서 확인이 가능합니다.

안심전환대출 소득 조건

부부합산미혼인 경우 단독 소득 최대 7천만원 이하여야 합니다. 소득 산정방법은 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 혹은 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득 산정합니다.

⋆소득종류로는 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득 등이 있습니다. 여기에서 인정소득이란 국민연금 납입금액 혹은 건강보험료 납입금액을 기준으로 추정된 연환산 소득을 말합니다. 예컨대, 안심전환대출 신청 시점 일시적으로 직장이 없거나 퇴사했을 경우 인정소득으로 심사하게 됩니다.

또한, 소득증빙시 해외에서 발생된 소득은 인정하지 않습니다.

안심전환대출 신청방법

안심전환대출은 과거 대출 금융기관에 따라 신청 접수처가 달라집니다.

▪ 6대 은행 rArr; KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행 창구 혹은 모바일 앱▪ 등등 은행 및 2 금융권 rArr; 한국주택금융공사(HF) 홈페이지 혹은 스마트주택금융 앱

지금까지 안심전환대출에 대한 모든 정보를 알아보았는데요. 서두에 언급한 바와 같이 안심전환대출은 선착순이 아닙니다.

회차별로 누적 신청 및 접수된 물량이 25조 원 초과되었을 경우 마감하며, 주택 가격 저가 순으로 최종 지원자가 선정됩니다. 신청접수물량이 25조 원 미달 시 주택 가격을 높여가며 추가 신청접수를 진행할 예정이라고 하네요. 추가적인 궁금증은 주관처인 금융위원회 혹은 한국주택금융공사에서 확인하실수 있습니다.

자주 묻는 질문