하반기 아파트 값 전망, 역전세 전세사기, 수도권 2만 가구 입주물량

하반기 아파트 값 전망, 역전세 전세사기, 수도권 2만 가구 입주물량

서울 아파트 분양가의 상승 원인에 대한 철저한 분석. 원자재 가격, 철근 문제, 급여 상승 등 여러가지 요소들이 아파트 분양가에 어떠한 방식으로 영향을 미치는지를 분석합니다. 지난달 서울 광진구에서 1,000세대 규모의 주상복합 아파트가 분양을 시작했습니다. 전용면적 3.3당 평균 분양가가 4,050만 원이며, 평균 경쟁률은 무려 98.4대 1로 기록되며 분양이 완료되었습니다. 이와 같이 높은 분양가와 경쟁률은 서울의 주택 수요와 제시 불균형을 반영하는 것으로 해석될 수 있습니다.

서울 아파트값 고점 지표 농지의 신도시화

올해 2021년부터 3기 신도시의 사전청약이 시작됩니다. 농지가 신도시로 변하게 되면 수도권에 많은 아파트가 공급되고 수요를 많이 소모할 수 있습니다. 이는, 서울 아파트값에 하방 압력을 가할 가능성이 높습니다. 아직 3기 신도시 토지보상이 이루어지지 않은 시점에서 5년 정도는 있어야 제대로된 공급이 시작될 것입니다. 3기 신도시의 입주가 시작하기 전까지는 서울 아파트값의 상승을 막을 만한 지표는 없습니다.

주택 가격 상승은 심리이기 때문입니다.

하반기 16만 가구 입주 예정

6월부터 많은 입주 물량이 기다리고 있습니다. 공급이 많은 지역은 추가적인 전세 하락이 있을 수 있다는 전망입니다. 신축아파트 주변의 건조 아파트의 역전세, 깡통전세를 더욱 심화될 수 있는 상황입니다. 6월 전국 입주물량은 3만 1417가구입니다. 작년의 2배 수준입니다. 하반기 전체 입주 물랴은 16만 가구입니다. 이들 신축 아파트 주변의 매물 소화가 잘 될지 지켜봐야할 듯합니다. 6월 입주물량 중 수도권은 2만 2912가구입니다.

6월 입주물량 수도권에서 인천의 입주 물량이 가장 많은데요, 1만 708가구입니다. 경기도는 6371가구입니다. 지방은 대구 2756가구, 경북 1630가구, 부산 1469가구 입니다.

대치 주요아파트들의 3년간 과거 시세 정리

두 곳의 아파트를 기록합니다. 래미안대치팰리스 1단지 2015년 사용승인, 1,278세대대치삼성래미안 1차 2000년 사용승인, 960세대

래미안대치팰리스는 대치 대장주임에도 토지거래허가제로 인해 34평 기준, 2022년 실거래가 매매 최고가 33억, 전세 금액 19억 정도로 굉장히 전세율이 높게 나왔어요. 대치삼성 1차는 2000년식이라는, 재건축도 신축도 아닌 20년 넘은 애매한 구축입니다.

보니, 좀 더 큰 평수이지만 저렴하게 37평 2022년 실거래가 매매 27억, 전세 16.5억 정도로 거래되었습니다.

반포의 2023년 현재 시세

위사진에서 왼쪽이 반포자이, 우측이 반포리체 매물 현황인데, 여전히 반포자이는 최고실거래가 39억에서 많이 떨어졌는데도 전세 금액 더 급속도로 빠지니, 여전히 전세가율이 너무 낮네요. 거의 전세 11억 7천만 매매 28억으로 쳐도 41.7 정도의 전세가율. 2009년식 아파트인걸 감안하면 여전히 싸다고 보기는 힘든. 반면 반포리체가 좀더 신식 아파트이지만, 반포자이보다. 살짝 저렴합니다. 보니 오히려 전세가율은 높습니다.

서초래미안을 볼까요? 서초래미안은 1년 사이 전세 금액 정말 많이 빠졌네요 연식이 있어서 그런지, 전세 16억까지 거래된 게 9.5억까지 폭락이라니. 전세가율은 거의 9.523.3 40.7 수준입니다.

이번 포스팅에서는 서울 아파트값 고점 대표 지표에 관하여 정리해보았습니다. 많은 분들이 서울 아파트값 전망에 관하여 군금해하실텐데, 지표를 활용하셔서 서울 아파트값 전망에 관하여 전망해보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문