주택임대소득 임대인의 종합소득세 신고 방법과 월세 세금공제 받는 방법

주택임대소득 임대인의 종합소득세 신고 방법과 월세 세금공제 받는 방법

2022년 귀속 종소세 신고기간이 5월 1일부터 시작되었습니다. 근로소득 외 아파트 원룸 오피스텔 등 임대 수익이 있다면 해당기간에 신고 및 납부를 해야 합니다. 2023년 종합소득세 주택임대소득 신고방법,필요경비,신고과세대상 계산 종소세 정보에 대하여 이제부터 낱낱이 확인해 보았습니다. 주택임대소득은 아파트,원룸 오피스탤등 주택 부동산업에서 발생하는 소득을 말합니다. 주택임대업은 부가가치세가 면세 되는 면세사업이라 부가가치세 신고납부 의무는 없지만 직장 현황신고의무가 있습니다.

주거용으로 활용하는 건물 주택 부수 토지가 포함이 되며 일을 위한 주거용 등은 제외 됩니다.

소형주택 임대사업자에 대한 세금공제 요건 및 감면세액

소형주택 임대사업자가 세액감면을 받기 위해서는 크게 다음의 세 가지 감면 요건을 충족하여야 합니다. 1 임대사업자 등록 요건과 2 임대주택 3 임대주택 수 및 임대기간 요건 하나씩 살피어 봅시다. 1 임대사업자 등록 요건 세무서에 소득세법 제168조에 따른 사업자 등록을 하고, 지자체에 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따른 임대사업자 등록을 하였거나, 공공주택 특별법 제4조에 따른 공공주택사업자로 지정되었을 것을 충족하면 됩니다.

사업자등록에 따른 세금혜택을 확인

소득세법에 따른 사업자등록과 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 임대사업자등록을 모두 하고 일정 요건을 충족하는 경우 분리과세 필요경비율1과 공제금액2에 혜택이 있으며, 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면3을 받을 수 있습니다. 1 필요경비율 미등록 50rarr등록 60 2 공제금액 미등록 2백만원rarr등록 4백만원 3 감면율 감면대상 소득세의 302호 이상 임대 시 20, 장기일반임대시장 등은 752호 이상 임대 시 50 다만, 감면 등을 받은 후 의무임대기간을 준수하지 않은 경우 감면 등을 받은 세액과 이자상당액을 납부하여야 합니다.

확정신고안내문서에서 확인해야 하는 내용

위의 단순경비율 유형외에 문서에 파악된 수입금액을 확인해야 합니다. 왜냐하면 위에서 파악된 금액을 확정신고시 모두 시스템에서 불러와서 반영해야 하기 때문입니다.

더불어 제가 놓친 내용이 바로 아래 동그라미 친 부분 입니다. 여기서 미리 납부한 세금액은 자동으로 불러오기가 되지만 국민연금보험료는 수기로 기재해야 하는 내용입니다.

주택임대소득 분리과세

분리과세 신고 시 과세표준금액은 주택임대 수입금액에서 필요경비를 차감하고 분리과세 임대소득을 제외한 해당 과세기간의 종합소득금액이 2천만 원 이하인 경우 추가로 2백만 원등록임대주택은 4백만 원을 차감하여 계산합니다. 수입금액 필요경비 50 or 60 공제금액 200 or 400만원 수입금액은 월수로 계산해당 임대기간의 개시일 아니면 종료일이 속하는 달이 15일 이상인 경우 1개월로 봄 예를 들어, 120319까지 월 50만원에 임대한 경우 1월은 15일 미만이므로 포함하지 않고, 3월은 15일 이상이므로 1개월로 보아 해당 연도의 임대 기간은 총 2개월이며 임대 수입금액은 100만원입니다.

종합소득세 신고 방법

주택임대 총수입금액이 2천만원 이하인 경우 종합과세세율 645와 분리과세세율 14 중 선택하여 신고할 수 있으며, 2천만원을 초과하는 경우 다른 종합과세 대상 소득과 합산세율 645하여 신고해야 합니다.

종합소득세 신고는 매해 5월 경 종합소득 과세표준확정신고서를 관할 세무서에 제출하면 됩니다. 신고금액은 월세를 받는 경우 1년 동안 받은 총 월세금액을 기준으로 작성하면 됩니다.

전세보증금들을 받는 경우 간주임대료 계산 방법에 따라 작성해야 합니다. 신고에 필요한 구체적인 내용은 국세청 홈택스의 종합소득세 소개를 참조하시기 바랍니다.

2023년 종합소득세 주택임대소득 신고방법

종합소득세 주택임대소득은 홈택스 홈페이지www.hometax.go.kr에서 온라인으로 신고 할 수 있습니다. 홈택스 종합소드겟 신고에서 분리과세 주택임대 신고서를 선택합니다. 종합과세라면 일반신고서로 작성해야 합니다. 구체적인 종합소득세 주택임대소득 신고방법은 이제부터 확인 해볼 수 있습니다. 종합소득세 신고는 5월 31일까지 신고 및 납부를 해야 합니다. 이상으로 2023년 종합소득세 주택임대소득 신고방법,필요경비,신고과세대상 계산 종소세 정보에 대하여 알아보았습니다.

자주 묻는 질문