1가구 2주택 세금 양도세(양도소득세 세금 미과세 요건), 재산세, 취득세, 종합부동산세

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종부세 분납신청

1가구 1주택 2주택 3주택자 종부세 납부기한은 12월 1일 12월 15일까지 입니다. 만일 해당 기간을 초과한다면 가산료가 붙으므로 해당 기간안에 납부를 마쳐야 합니다. 만일 한 번에 납부가 부담스럽다면 종합부동산세 분납신청을 신청할 수 있습니다. 다만, 분납 신청은 정기 고지분 납부기한 안으로만 신청이 가능합니다. 분납신청을 하고자 한다면 2021년 12월 15일 내로 홈택스 혹은 손택스로 들어가 분납신청을 해야 해야만 되는 것입니다.

분납할 수 있는 조건은 제한이 존재합니다. 종부세 250만원을 초과한 분들에 한해서만 1/2 금액으로 나누어서 납부 가능합니다. 종부세 분납 신청하는 절차는 상단에 알려드린 홈택스나 손택스로 접속한다음 신청 종합부동산세 정기 고지분 분납신청으로 들어가서 신청을 하면 됩니다.

일시적 1가구 2주택 및 3주택

이직이나 결혼 등 여러가지 사유로 일시적 2주택자가 된 경우, 실거주 목적이라면 종전 집 처분 기한을 인정해주어 추가 세 부담이 없도록 특례제도를 운영 중인데요. 1가구가 1주택을 보유하고 있었으나 이사 등을 위해 신규주택을 취득하고 시기가 맞지 않을 때도 있어요. 이전 집이 잘 팔리지 않을 경우가 그런 경우인데요. 일시적으로 1가구 2주택이 된 경우 종전주택을 처분기한 내 양도하면 양도소득세취득세종합부동산세 연관 1가구 1주택 혜택을 적용합니다.

지난해부터 부동산시장에 불어닥친 한파로 인해 서울 뿐만 아니라 전국 지역의 주택 거래량이 감소하였구요. 종전 주택을 처분하는 데 어려움이 생기는 경우도 많았습니다.

비조정지역 1가구 3주택인 경우 기준시가 3억미만

많은분들이 헷갈려하시는 부분이라고 생각됩니다. 최근 정부의 부동산법 개정에서 이야기하는 다주택자는 ”조정지역내” 2주택, 3주택자를 의미합니다. 따라서 비조정지역 2주택이나 3주택의 경우라면 아파트를 양도시 기존의 양도세율 기본구간이 적용된다고 보시면 됩니다. 양도세는 양도시점을 기준으로 봅니다. 즉, 분양할때는 비조정지역이었다가 이후 조정대상지역으로 지정되었다면 조정지역으로 분류되는점 참고부탁드려요. ※ 비조정지역이라도 기준시가 3억이 넘어가면 주택수에 포함됩니다.

비조정지역조정지역 3주택

다주택자 주택수 계산시 애매한게 바로 이부분일 텐데요 간단한게 설명해드릴게요 비조정지역 주택수 계산방법 수도권의 경우 세종시,광역시는 금액 상관없이 무관하게 비조정지역도 주택수에 포함됩니다. 시,군,읍의 경우 3억이하기준시가의 주택은 주택수에 포함되지 않습니다. 3억원이상 부터 포함 주택을 여러채 보유중이시라면 조정대상지역이 아닌 시,군,읍 3억원이하 주택의 경우 비조정지역으로 양도세 계산시에는 주택수에 포함시키지 않습니다.

하지만 세종시나 광역시의 주택이라면 금액상관없이 무관하게 비조정지역 역시 주택수에 포함시켜 다주택자인 경우 중과세가 적용된다고 보시면 됩니다.

1가구 2주택 종부세 절세

1가구 2주택자는 무상 증여공제 한도인 6억원까지 배우자에게 집을 증여하는 편이 좋습니다. 작년에 55만원 냈던 분이라도 올해는 5천만원이 넘게 나온 경우도 봤습니다. 종합부동산세 대상은 상위 2에 적용되는 분들이라고 합니다. 종부세를 내는 분들이 부담을 하지 않는다면 안내는 98의 국민들이 해당 세금부담을 다른것으로 견뎌야 한다고 합니다. 1주택자중 80는 종합소득세 납부 금액이 평균 50만원 미만이라고 합니다.

이정도면 1가구 2주택 종부세 계산 방법은 충분한 설명이 됐다고 생각합니다. 재산세만 남기고 종부세는 폐지할 대상이라는 의견도 많습니다. 당신의 생각은 어떤지 궁금합니다. 여러가지 의견을 정부에서 알 수 있도록 자주 입밖으로 꺼내고 온라인상으로도 활동하는게 중요합니다.

자주 묻는 질문