안심전환대출 조건 금리 신청 관련 정보

안심전환대출 조건 금리 신청 연관 정보

안심전환대출은 금융위원회 및 한국주택금융공사에서 진행하는 국가 정책금융상품으로 이전 주택담보대출변동금리을 별도 중도상환 수수료 없이 고정금리로 갈아탈 수 있도록 지희망하는 상품입니다. 더불어 지난 116일자 기사를 보면, 안신전환대출을 추가 확대한다고 헤드라인이 나와 있는데, 이는 내년부터 안심전환대출 주택가격 요건을 6억에서 9억 원으로 더 확대하는 방안을 국민의힘이 정부에 요청했고 정부에서도 이 방안을 적극 검토하기로 했다는 내용입니다.

최근 급격한 금리인상으로 고통 받고 있는 1 주택 세대주분들에게 너무나 좋은 정책이오니, 아래 내용 잘 확인하시어 안신전환대출 실행을 준비하시면 좋을 것 같습니다.

신청인 국적

신청인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기록된 대한민국 국민이어야 합니다. 단, 배우자가 외국인외국국적 동포 등 포함이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에 한하여 취급 가능합니다.

한국신용정보원 신용정보관리규약에서 정하는 연체 등 신용정보가 남아있는 경우는 취급 불가합니다. 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가합니다.

안심전환대출 부채 조건

안심전환대출을 하기 위해서는 이전 대출부채에 대한 다음의 요건들이 충족되어야 합니다. 2022년 8월 16일까지 실행된 대출 정책모기지, 고정금리 대출 등을 제외한 주택담보대출정책모기지 보금자리론, 적격대출, 내 집 마련 디딤돌 대출 등 주택도시 기금 대출고정금리 대출 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출등등 한도대출, 기업대출, 대부업P2P 대출 등 포함 만약, 여러 금융기관에 주택담보대출이 있는 다중채무자일 경우에도 안심전환대출신청이 가능합니다.

다만, 상기 대출시기와 금리유형등의 자격 요건에 해당되어 전체를 안심전환대출 1건으로 대환이 가능한 경우 신청할 수 있습니다. 근저당 1순위 설정 금융기관에서 신청해야 하며, 근저당 순위는 부동산등기부등본에서 확인이 가능합니다.

안심전환대출 주택 가격 조건

주택 가격이 4억 원 이하여야만 가능합니다. 가격검증 검증 방법은 주택의 경우 국민은행 시세 한국 부동산원 시세 현실화 적용된 공시가 감정검증 검증 순으로 검토됩니다. 여기에서 현실화율 적용된 공시가는 현실 주택 가격을 반영한 공시가를 의미합니다. 이렇게 검토된 주택의 가격이 신청이 기준 4억 원을 초과해서는 안됩니다.

이번 우대형 안심전환대출은 시가 4억 원 이하, 1주택 보유자를 대상으로 하고 있는데요. 세부적인 안심전환대출 조건을 살펴보시면 다음과 같습니다.

안심전환대출 소득 조건

부부합산미혼인 경우 단독 소득 최대 7천만원 이하여야 합니다. 소득 산정방법은 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 혹은 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득 산정합니다.

⋆소득종류로는 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득 등이 있습니다. 여기에서 인정소득이란 국민연금 납입금액 혹은 건강보험료 납입금액을 기준으로 추정된 연환산 소득을 말합니다. 예컨대, 안심전환대출 신청 시점 일시적으로 직장이 없거나 퇴사했을 경우 인정소득으로 심사하게 됩니다.

또한, 소득증빙시 해외에서 발생된 소득은 인정하지 않습니다.

자주 하는 질문

Q. 주거용 오피스텔도 신청이 가능한가요? A. 오피스텔은 주택법 제2조 제1호에 따른 공부상 주택아파트, 연립, 다세대 및 단독주택에 해당하지 않아, 이용이 불가합니다. Q. 청년 우대금리 0.1 p의 해당 여부는 대출신청인차주을 기준으로 판단하나요? A. 청년만 39세 이하 해당 여부는 22.9.15일 기준 대출신청인차주의 연령을 기준으로 판단됩니다. 부부 중 연소자 기준이 아님을 주의하시기 바랍니다.

더불어, 대출신청 이후 신청인차주 변경은 불가합니다. Q. OO캐피털 혹은 대부업 대출도 대환 가능한가요? A. 여신전문회사의 주담대는 대환이 가능하며, 대부업 대출은 대환이 불가능합니다.

개인적인 의견

최근 급격한 고금리로 인해, 작년에 영끌하여 주택을 마련한 분들의 어려움이 상당할 것인데, 어제 11월 7일부터 주택가격요건을 4억 원에서 6억 원으로 확대했고, 내년부터는 9억 원까지 확대하는 것을 검토한다고 하니 상당히 반가운 소식이 아닐 수 없습니다. 현재 우리에게 닥친 여러 가지 위기들은 단순히 개인의 위기만이 아닌 국가 전체의 위기인 만큼 국민 모두 현명하게 극복해 나가야 할 시점이라고 생각합니다.

이전 변동금리의 주택담보대출을 갖고 있는 부부합산 소득 연 1억 원 이하, 주택 가격 6억 원 이하의 세대에서는 꼭 한 번 위 신청자격을 확인하시어 고금리 시대에 잘 대응하기 바랍니다. 감사합니다.

자주 묻는 질문